La Vocalía de Vivienda tiene como fin dar a conocer y poner a disposición del ciudadano todo aquello que el Registro de la Propiedad aporta en el ámbito específico de las fincas que reúnen la condición de vivienda.

Cabe citar la constancia registral de la calificación definitiva de vivienda de protección oficial y las limitaciones inherentes a dicha calificación, limitaciones a las facultades dispositivas como derechos de tanteo y retracto, así como la concesión de subvenciones otorgadas a la vivienda para la instalación de ascensores o para la mejora de la eficiencia energética. También la constancia registral de la cédula de habitabilidad o su no constancia por concurrir alguna de las excepciones legalmente admitidas. En estos supuestos, el reflejo registral materializa el principio de seguridad jurídica mediante la publicidad para el tercero y al tiempo constituye una garantía para la Administración y el interés público.

Del mismo modo el archivo registral del Libro del Edificio de las edificaciones permite a todo titular de entidades de un edificio o futuro adquirente de las mismas el conocimiento de su contenido.

En el supuesto de la constancia por nota marginal de la condición de piso de uso turístico se incrementa la seguridad en el tráfico jurídico y económico, toda vez que la misma protege a los consumidores y usuarios de pisos turísticos asegurando la existencia, características y condiciones de la vivienda contratada y supone la protección al titular de la vivienda, tanto en lo que concierne a su titularidad y legitimación como en el ejercicio del uso concedido , así como el respeto a las normas estatutarias y a las limitaciones legales existentes.

Por otro lado, la inscripción de las normas estatutarias derivadas de la división horizontal de una edificación no sólo garantiza ex lege la oponibilidad de las mismas sino que además es de gran utilidad para la gestión y organización de las Comunidades de Propietarios, así como un medio esencial de publicidad de la cláusulas limitativas, revistiendo especial relevancia la de prohibición de destino de uso turístico , a efectos de su conocimiento por terceros.

No cabe olvidar la importancia del reflejo registral de los derechos sobre la vivienda distintos a la propiedad, tales como las inscripciones de arrendamientos para uso de vivienda, por la innegable protección que el Registro de la Propiedad otorga al arrendatario de vivienda, el arrendamiento para uso distinto al de vivienda por la protección al arrendatario, el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles, así como el reflejo en el Registro de la Propiedad de las nuevas formas de organización y acceso a la vivienda como el Co-Housing, el Coliving o la masovería urbana, entre otras.

   DEGANAT DELS REGISTRADORS DE LA PROPIETAT, MERCANTILS I DE BÉNS MOBLES DE CATALUNYA